L’investissement dans l’immobilier en Belgique

Parmi tous les placements financiers qui existent sur le marché, l’investissement immobilier reste l’un des investissements les plus intéressants. Nombreux sont ceux qui désirent faire fructifier leur épargne. Mais beaucoup n’arrivent pas toujours à trouver les placements immobiliers qui assurent un bon rendement, et un excellent retour sur investissement.

Le marché immobilier Belge se différencie d’une région à une autre. Les rendements sont par conséquent aussi très différents d’un investisseur à un autre. Si on prend l’exemple du marché de l’immobilier en Wallonie par rapport à la région de Bruxelles, les biens immobiliers ne sont pas affichés au même prix, le rendement n’est donc pas le même. On peut constater néanmoins que moins l’appartement est cher, plus le rendement peut-être des plus élevés.

Un appartement moins cher génère davantage de rendement locatif

D’après les résultats d’une étude qui a été menée par des organismes spécialistes de l’immobilier, l’achat d’un appartement dont le prix est moins élevé rapporterait davantage de rendement. Selon eux, un appartement qui est acheté en moyenne dans les 85 000€ en ville et qui serait loué pour 600€ par mois rapporte un rendement de 6,5%. Alors qu’un appartement qui s’achète à 238 000€ et dont le loyer revient à 900€ par mois ne rapporte qu’un rendement de 3,5%. Mais attention le rendement dépend aussi des charges liées au logement (piscine, chauffage collectif, entretien jardin, immeuble ancien etc).

Dans quelles régions acheter pour bénéficier d’un rendement plus élevé ?

Lorsqu’il s’agit d’acheter un appartement pour le louer, le propriétaire doit tenir compte de différents éléments qui peuvent leur revenir cher. En effet, lors de l’achat d’un bien immobilier, vous devez tenir compte des frais de rénovation (travaux), les émoluments de notaire, ainsi que la commission de l’agent immobilier.

D’ailleurs, tout dépend de l’investisseur et du bien qu’il recherche (budget, secteur géographique, travaux etc). Si un investisseur financier ne se préoccupe que du rendement, l’investisseur de patrimoine, lui, va plutôt se pencher davantage sur la qualité du bien immobilier, ainsi que de son emplacement. Le taux bancaire très avantageux qui est proposé sur le marché ne fait d’ailleurs que favoriser le phénomène, les investisseurs immobiliers sont de plus en plus nombreux ces derniers mois.

Les maisons traditionnelles sont recherchées dans la région de la Flandre Occidentale

Dans la région de la Flandre Occidentale, les maisons traditionnelles à la vente sont nombreuses. Les Français frontaliers avec la Belgique sont nombreux à se lancer dans l’achat d’une maison en Flandre Occidentale. Attention cependant, si vous avez comme projet d’acheter une maison en Belgique, mieux vaut passer par une agence immobilière, qui dispose de sa propre assurance professionnelle. La région de la Flandre Occidentale est une région très agréable à vivre, vous apprécierez la nature et le calme de la campagne. Par ailleurs, les Belges sont en général des personnes accueillantes et chaleureuses.

À Bruxelles, les petits appartements sont plus appréciés

A Bruxelles, capitale de la Belgique, se sont les petites surfaces qui sont très demandées. Effectivement, pour un investisseur, les studios et chambres de bonne demandent peu d’entretien et son très rentables. En effet, les coûts de rénovations sont proportionnels à la taille des appartements et reviennent ainsi bien moins cher que des appartements plus grands, sans parler des coûts des travaux annexes pour un grand appartement.